Mengamankan pinjaman hipotek untuk rumah impian Anda terkadang tampak seperti tugas yang sangat berat. Ini mungkin lebih benar bagi orang-orang yang memegang sebagian besar kekayaan mereka dalam mata uang kripto. Orang pada umumnya tidak tertarik untuk menukar rumah mereka dengan aset digital Anda, bahkan sebagai uang muka.
Namun, beberapa perusahaan akan menerima aset kripto Anda sebagai jaminan atas pinjaman rumah Anda. Ini bisa menjadi berita bagus jika Anda memiliki portofolio crypto yang luas, tetapi perlu diingat bahwa pengembangan ini masih dalam tahap awal dan memiliki beberapa keterbatasan.
Apa Itu Hipotek Kripto?
Hipotek crypto mirip dengan mitra tradisionalnya; perbedaan utama terletak pada alat pembayaran. Dalam pengaturan hipotek tradisional, pemberi pinjaman setuju untuk meminjamkan uang kepada Anda untuk membeli rumah, dan Anda membayar bunga atas jumlah yang dipinjam selama masa pinjaman. Dalam hipotek crypto, aset digital Anda digunakan sebagai jaminan, dan pemberi pinjaman mendasarkan penawaran pinjaman mereka pada ukuran portofolio aset digital Anda.
Bagaimana Cara Kerja Hipotek Kripto?
Hipotek Crypto membawa bagasi lebih sedikit daripada sistem hipotek tradisional yang ketat, yang dapat membuat Anda kelelahan sebelum menemukan yang cocok. Berbeda dengan sistem tradisional, yang melibatkan pemeriksaan menyeluruh pada skor kredit, berjam-jam mencari yang cocok tarif, dan banyak dokumen, pemberi pinjaman hipotek crypto mengalihkan fokus mereka dari nilai kredit Anda ke ukuran Anda portofolio. Jika aset Anda signifikan, pinjaman Anda akan sangat besar.
Pengaturan hipotek crypto rata-rata berfungsi sebagai berikut:
- Pilih perusahaan hipotek kripto yang sesuai.
- Selesaikan proses pendaftaran dan aplikasi mereka.
- Komunikasikan berapa banyak yang ingin Anda gunakan sebagai jaminan.
- Simpulkan rencana pembayaran dan setujui tingkat bunga dengan peminjam Anda.
- Bayar rumah impian Anda.
3 Perusahaan Yang Menawarkan Hipotek Kripto
Hipotek Crypto relatif baru, jadi hanya sedikit orang yang menawarkannya. Namun, ini adalah beberapa pemberi pinjaman hipotek crypto yang paling kredibel saat ini.
1. Milo
Hipotek Milo menyediakan hipotek yang didukung crypto AS dengan minimum $200.000 dan maksimum $5.000,00. Suku bunga perusahaan mulai dari 8,95%, dan mereka menerima pembayaran dalam Bitcoin, ETH, dan USDC.
Keuntungan utama menggunakan Milo Mortgage adalah proses aplikasinya yang mudah dan dapat diakses oleh warga negara asing. Namun, mereka menerima aset crypto dalam jumlah terbatas dan hanya berfungsi untuk properti A.S. Juga, jika Anda memutuskan untuk menjual properti, Anda harus membayar kembali pinjaman Anda secara penuh.
2. Ledn
Ledn adalah platform populer untuk berinvestasi dalam cryptocurrency. Dan jika Anda menggunakan Ledn Private Wealth, Anda mungkin memiliki akses ke hipotek yang didukung bitcoin. Layanan ini hanya tersedia di beberapa lokasi, termasuk Ontario, Kanada, dengan suku bunga bervariasi.
3. USDC.Rumah
Rumah USDC adalah keuangan terdesentralisasi (DeFi) pasar tempat Anda dapat memperoleh pinjaman crypto untuk membeli rumah. Penyedia likuiditas menyetor dana ke kumpulan USDC Homes untuk memungkinkan Anda membeli token non-fungible token (NFT) properti dunia nyata yang dipatok hanya dengan uang muka 20%. Saat melamar, Anda harus membayar biaya penjamin emisi satu kali. Properti yang tersedia untuk dibeli ditampilkan di halaman USDC Homes.
7 Keuntungan dan Kerugian Hipotek Kripto
Jika Anda menemukan pemberi pinjaman yang menerima crypto sebagai pembayaran, berikut adalah beberapa pro dan kontra utama.
1. Aksesibilitas
Hipotek Crypto memudahkan orang untuk menilai investasi real estat. Dengan portofolio crypto yang seimbang, kurang fokus pada penghasilan atau riwayat pembayaran Anda. Sebaliknya, penekanan ditempatkan pada ukuran portofolio aset Anda.
2. Keuntungan Pajak
Manfaat signifikan lainnya menggunakan crypto Anda sebagai jaminan untuk pinjaman hipotek Anda adalah mengurangi kewajiban pajak Anda. Ini karena Anda tidak diharuskan untuk menarik mata uang kripto Anda sebagai uang tunai; sebagai gantinya, Anda dapat terus memegangnya sebagaimana adanya.
3. Pemeriksaan Kredit Nol
Salah satu alasan mengapa Anda kesulitan mendapatkan pinjaman hipotek yang sesuai adalah karena skor kredit Anda yang buruk. Dalam kebanyakan kasus, fasilitas hipotek kripto melewatkan pemeriksaan skor kredit Anda karena berfokus pada ukuran portofolio aset kripto Anda. Manfaat lainnya adalah dapat mempercepat proses dan menempatkan Anda pada posisi yang lebih baik untuk mengklaim penawaran terbaik.
4. Crypto Apakah Volatile
Kami tidak bisa tidak mengakui pertumbuhan luar biasa yang telah dialami ekosistem crypto selama bertahun-tahun. Namun, pasar tetap bergejolak. Satu menit Anda bisa untung besar, dan menit berikutnya semuanya hilang.
Begitu nilai crypto Anda mulai turun, itu menandakan adanya masalah. Kejatuhan terkadang bisa sangat buruk sehingga Anda terpaksa melikuidasi aset untuk mendapatkan uang tunai. Pemberi pinjaman memiliki parameter berbeda untuk menentukan kapan perlu melikuidasi aset kripto Anda. Parameter ini mungkin termasuk nilai aset yang jatuh di bawah tingkat tertentu, misalnya, di bawah 70% dari jumlah properti atau pinjaman. Bahkan nilai aset yang terlalu sering berfluktuasi dalam satu periode, katakanlah tiga kali dalam satu bulan, dapat memicu pemberi pinjaman untuk meminta Anda melikuidasi mata uang kripto Anda.
5. Risiko Likuidasi
Sebelumnya, kami menyebutkan bahwa Anda mungkin tidak perlu mencairkan aset crypto Anda untuk mendapatkan pinjaman hipotek, tetapi ini tidak selalu benar. Beberapa perusahaan skeptis terhadap mata uang digital dan mungkin memaksa Anda untuk melikuidasi aset Anda sebelum memberikan pinjaman kepada Anda.
Mereka mungkin juga memaksa Anda untuk melakukan ini ketika nilai aset Anda turun drastis, seperti yang biasa terjadi pada cryptocurrency. Anda dapat menggunakan jumlah yang konservatif untuk pinjaman Anda sehingga setiap downtime di pasar tidak membuat Anda terlantar.
6. Kehilangan kendali
Saat Anda mengagunkan aset Anda, Anda kehilangan akses ke aset tersebut sampai aset tersebut dilepaskan kepada Anda. Jadi setiap kali ada peningkatan nilai aset Anda, Anda tidak bisa menyadarinya.
7. Suku Bunga Tinggi
Suku bunga hipotek tradisional turun dalam 5% -7% tergantung pada lamanya masa pinjaman. Sementara fasilitas hipotek yang menerima crypto mencoba mempertahankan tarif mereka dalam kisaran ini, mereka cenderung membebankan suku bunga yang lebih tinggi. Ini karena ukuran portofolio Anda menentukan tawaran pinjaman yang akan Anda dapatkan; ini menyebabkan tingkat pinjaman crypto setinggi 12%.
Jadi, Siapa yang Harus Mendapatkan Hipotek Kripto?
Hipotek yang didukung Crypto sangat bagus untuk orang yang memiliki mayoritas kekayaan mereka di crypto. Ini memposisikan Anda untuk penawaran pinjaman yang lebih baik jika ukuran portofolio Anda signifikan, dan batasannya lebih sedikit karena skor kredit dan pendapatan Anda mungkin tidak dipertimbangkan.
Namun, itu juga memiliki keterbatasan, yang terutama belum tersedia untuk semua orang. Anda juga berisiko kehilangan aset dan terpaksa melikuidasinya karena volatilitas pasar. Anda dapat membatasi berapa banyak portofolio yang Anda gunakan sebagai jaminan untuk menghindari kerugian lebih dari yang dapat Anda kelola.
