Mungkin sulit bagi pembeli atau penyewa rumah baru untuk memutuskan pilihan yang lebih baik. Beberapa faktor menjadi pilihan Anda, seperti keuangan Anda saat ini, pengembalian investasi Anda, prospek pasar, dll. Saat membuat keputusan keuangan besar seperti ini, Anda tidak boleh terburu-buru, terutama jika Anda tidak tahu persis apa yang terlibat.
Untungnya, beberapa panduan dan sumber daya online berfokus pada menyewa vs. membeli untuk membantu Anda membuat keputusan yang tepat. Mereka akan mengajari Anda pro dan kontra, menawarkan riset dan analisis pasar, dan bahkan menghitung selisih antara apa yang akan Anda belanjakan dalam jangka panjang.
1. Ikuti Kursus Online Gratis untuk Memahami Pro dan Kontra Menyewa vs. Pembelian
Apakah Anda perlu mengambil seluruh kursus untuk ini? Yah, itu tergantung pada seberapa banyak yang sudah Anda ketahui tentang subjek tersebut. Jika Anda benar-benar pemula di pasar real estat, Anda perlu mengetahui pro dan kontra membeli vs. menyewa rumah dan beberapa faktor terkait yang akan mempengaruhi keputusan. Beberapa dari
aplikasi terbaik untuk kursus online gratis menawarkan jalan yang dipandu untuk memahami semua ini.Modul singkat Khan Academy tentang menyewa vs. membeli adalah bagian dari kursus yang lebih besar tentang pemahaman pasar perumahan, tetapi ini menjelaskan topiknya secara singkat. Sebagai Terapi Apartemen catatan, kumpulan empat video dengan total hingga 45 menit ini sangat berharga untuk mendapatkan dasar-dasar melalui perhitungan sederhana dan analisis spreadsheet terperinci. Ya, jumlahnya agak ketinggalan zaman, tapi prinsipnya tetap sehat.
kursus OpenEdu jauh lebih detail dan menghasilkan materi 8 jam. Namun, itu juga mendidik Anda tentang faktor-faktor seputar keputusan, seperti apakah harga rumah terlalu tinggi, bagaimana membuat neraca rumah tangga dan aspek keuangan kepemilikan rumah lainnya. Plus, itu semua dapat diunduh untuk pembelajaran offline.
2. 3 Hal Utama yang Perlu Diingat dari Biro Perlindungan Keuangan Konsumen
Setidaknya baca ini jika Anda tidak ingin menghabiskan waktu berjam-jam untuk kursus online yang disebutkan di atas. Itu Biro Perlindungan Keuangan Konsumen memastikan orang biasa mendapat goyangan yang adil dari bank, pemberi pinjaman, dan lembaga keuangan. Untuk itu, mereka menyusun artikel yang relatif sederhana tentang menyewa vs. membeli yang menyoroti tiga hal utama yang perlu Anda ingat - bahkan Laporan Konsumen mengatakan itu harus dibaca.
Dalam istilah orang awam yang sederhana, ini menjelaskan:
- Saat memiliki rumah akan (dan tidak akan) membantu Anda membangun ekuitas
- Bagaimana memiliki hipotek akan (atau tidak akan) memengaruhi pajak Anda
- Ketika memiliki rumah adalah nilai yang lebih baik daripada menyewa, dan ketika tidak
Dalam setiap bagian, Anda akan menemukan tautan yang sesuai untuk menghitung lebih lanjut keputusan Anda, seperti tautan ke berbagai pajak negara bagian, kalkulator hipotek, atau kalkulator sewa-atau-beli. Artikel tersebut juga menyertakan infografis rapi yang menunjukkan berapa banyak pembayaran Anda untuk pokok dan bunga, serta biaya.
Jika Anda ingin membeli daripada menyewa rumah, Anda mungkin juga ingin mendaftar untuk mereka Kursus email pembeli rumah selama 2 minggu untuk memahami apa yang Anda perlukan dan mencakup semua basis Anda.
3. Periksa Laporan Penelitian dan Bagan untuk Perbandingan Menyewa atau Membeli
Ada beberapa situs web yang berfokus pada realty yang ingin Anda menggunakan layanan mereka, seperti situs terbaik untuk menemukan rumah baru. Taktik umum untuk memikat calon pembeli adalah dengan mengeluarkan laporan penelitian, analisis, dan bagan gratis dengan data dan analisis yang mudah dipahami. Tentu saja, Anda tidak perlu menggunakan situs web untuk hal lain selain itu, sejauh yang Anda ketahui, cukup baca laporan ini untuk mengetahui lebih banyak tentang situasi perumahan.
Misalnya, LendingTree telah membandingkan biaya membeli dan menyewa rumah di 50 wilayah metropolitan teratas di AS. Anda akan melihat perbedaan antara harga rata-rata di area ini melalui tabel sederhana dan peta interaktif. Laporan penelitian juga memisahkan kepemilikan rumah dengan dan tanpa hipotek karena itu adalah faktor penting dalam metro. Harap diperhatikan bahwa laporan terakhir diperbarui pada Mei 2021.
Begitu pula dengan situs properti Realtor.com mengeluarkan laporan bulanan tentang harga sewa di 50 metro terbesar. Di dalamnya, Anda akan menemukan analisis yang lebih besar tentang perubahan dari tahun ke tahun dan tren lainnya. Misalnya, tabel besar menunjukkan rata-rata sewa keseluruhan, sewa studio, 1 kamar tidur, dan 2 kamar tidur, serta perbandingannya dengan tahun sebelumnya. Laporan terbaru keluar sekitar pertengahan setiap bulan dan dapat ditemukan di blog makelar.com.
4. Gunakan Sewa Online vs. Beli Kalkulator untuk Melihat Proyektor
Salah satu saran paling populer yang akan Anda dapatkan adalah mencoba salah satu dari sewa online gratis vs. beli kalkulator. Ada beberapa dari mereka, dan mereka berbeda dalam cara kecil. Namun, inti umumnya adalah memasukkan data keuangan seperti harga atau sewa properti, suku bunga, komisi, asuransi pemilik rumah atau penyewa, uang muka, pajak, dll. Kemudian, berdasarkan faktor-faktor tersebut, Anda akan melihat grafik dan analisis tentang apa yang lebih baik untuk Anda.
Setiap aplikasi memiliki beberapa faktor berbeda yang menjadi sandarannya, dan analisisnya dapat bervariasi berdasarkan faktor tersebut. Berikut adalah beberapa sewa online vs. beli kalkulator:
- Sewa NYT vs. Beli Kalkulator: Kalkulator New York Times dikutip di internet sebagai standar emas, tetapi berada di balik tembok langganan. Jika Anda dapat menggunakannya, kebanyakan ahli merekomendasikannya.
- Sewa Omnikalkulator vs. Membeli: Kalkulator paling sederhana untuk menentukan biaya Anda selama periode tertentu jika Anda menyewa rumah atau membeli rumah dan membandingkannya secara berdampingan.
- Rentv. Membeli rumah: Kalkulator sederhana dengan hanya sedikit input data yang lebih berfokus pada proyeksi untuk membeli rumah, dengan perbandingan kecil dengan biaya sewa Anda pada periode yang sama.
- Haruskah Saya Mendapatkan Rumah: Model arus kas untuk membandingkan biaya sewa dengan membeli (dan akhirnya menjual) rumah.
5. Berhenti Berpikir Sewa vs. Beli dan Pertimbangkan Model "Sewa untuk Dimiliki".
Alternatif untuk sewa vs. debat beli adalah model "sewa untuk dimiliki". Intinya, Anda akan membayar sewa, dan sebagian darinya akan dianggap sebagai uang muka jika Anda memutuskan untuk membeli properti di masa mendatang. Kedengarannya seperti yang terbaik dari kedua dunia dan semakin populer untuk pembeli pertama kali, mereka yang tidak memiliki uang muka, atau mereka yang tidak memiliki kredit bagus. Tapi semuanya tidak seindah kelihatannya.
Parents.com menyoroti semua potensi biaya dan jebakan tersembunyi dalam perjanjian sewa-untuk-sendiri yang harus Anda baca untuk mendidik diri sendiri. Seperti yang ditunjukkan artikel tersebut, sebagian besar perjanjian adalah antara penyewa dan tuan tanah, sehingga tidak terstandarisasi.
Panduan Homelight menawarkan perspektif yang lebih rinci tentang pro dan kontra dari model sewa-ke-rumah. Ini cukup panjang tetapi layak untuk dibaca karena membawa Anda melalui motivasi, mekanisme, protokol operasi standar, kontrak, masalah potensial, pro dan kontra, dll.
Seimbangkan Antara Kebutuhan Fiskal dan Emosional
Memiliki rumah Anda adalah impian Amerika dan memberi Anda ketenangan pikiran. Tetapi jika Anda tidak menghitung keuangan Anda dengan baik, Anda akan segera menjadi "miskin rumah", yaitu menghabiskan terlalu banyak untuk rumah memaksa Anda untuk hidup hemat.
Menyewa rumah membuat Anda lebih fleksibel dengan pengeluaran keuangan Anda dan memungkinkan perencanaan uang jangka panjang yang lebih baik. Tapi itu bisa menyebabkan rasa tidak aman dan kurangnya kendali atas lingkungan Anda.
Tidak ada jawaban yang "benar" untuk perdebatan ini. Nasihat yang paling menonjol adalah terserah Anda untuk menyeimbangkan pemenuhan kebutuhan emosional Anda dan mengelola kemampuan keuangan Anda.