Iklan
Dalam angsuran sebelumnya kami menemukan dua mesin pencari real estat utama, Realtor.com 5 Situs Web Pencarian Properti Online Paling Signifikan - Bagian 1 Baca lebih banyak dan Craigslist. Hari ini kita akan melihat Yahoo Real Estate dan kemudian memutar oleh Zillow dan Trulia untuk menyelesaikan seri.
Yahoo Real Estate memberikan hal yang berbeda. Ingatlah bahwa Realtor.com adalah Realtor® terkendali dan Craigslist benar-benar tidak terkendali, kecuali oleh komunitas dan moderator sistem. Yahoo, di sisi lain, telah menandatangani perjanjian dengan broker real estat untuk menampilkan daftar dan juga perjanjian dengan MLS lokal untuk menampilkan daftar mereka. Jadi, Anda berakhir dengan representasi yang cukup bagus tentang apa yang tersedia dari para profesional real estat.
Yahoo juga menunjukkan kepada Anda apa yang disewakan dan rumah apa yang ada dalam penyitaan, yang merupakan fitur yang bagus (walaupun Anda umumnya harus mendaftar dengan pihak ketiga untuk melihat detail properti di Internet penyitaan)
Ini adalah halaman muka Yahoo Real Estate:
Untuk mengilustrasikan cara menggunakan situs ini, kami akan melakukan perjalanan ke Beverly Hills, California 90210 untuk melihat apakah kami dapat menemukan rumah di penyitaan dengan harga murah:
Seperti yang Anda lihat, kami menemukan dua untuk di bawah satu juta dolar! Mari pilih yang teratas dan lihat apa yang bisa kita pelajari tentang properti.
Hmmm ”¦kami mendapatkan detail, tetapi tidak banyak. Jika kami menginginkan lebih, kami harus mendaftar dengan pihak ketiga. Perhatikan bagian-bagian yang disorot dengan warna hijau?
Jika kita mengklik tombol 'Lingkungan' di sebelah kiri kita akan mendapatkan beberapa info tentang cuaca, lingkungan, sekolah, dan banyak lagi.
Seperti yang Anda lihat, kita dapat menemukan rumah untuk dibeli menggunakan alat gratis di Realtor.com, Craigslist dan Yahoo Real Estat, tetapi tidak satu pun dari situs ini yang benar-benar membantu menganalisis apakah rumah tertentu itu baik atau tidak membeli. Di sinilah situs kami selanjutnya ikut bermain.
Trulia adalah salah satu situs baru di ruang real estat yang mengisi ceruk yang pasti. Mereka melakukannya dengan menyediakan sejumlah alat analisis yang berbeda serta meminta profesional real estat untuk menjawab pertanyaan. Ini sangat mirip Pertanyaan Yahoo karena Anda dapat mengajukan pertanyaan real estat dan mendapatkan jawaban dari seorang profesional yang dapat Anda gunakan bersama dengan analitik Trulia.
Inilah beranda Trulia yang saya mulai di Beverly Hills 90210:
Segera Anda akan mendapatkan beberapa statistik dan kemampuan untuk mengajukan pertanyaan. Tapi mari ikuti properti yang kami temukan di Yahoo dan lihat apa yang bisa kita pelajari di Trulia.
Plus Anda memiliki perbandingan dengan Yahoo Answers:
Anda masih harus mendaftar dengan pihak ketiga untuk mendapatkan detail rumah seperti alamatnya, tetapi Trulia mulai memberikan rincian lebih lanjut tentang harga seperti yang Anda lihat dari grafik. Untuk lebih banyak analitik, cukup klik pada tombol "Lebih Banyak Bagan dan Data":
Itu memberi kami ide yang cukup bagus tentang apa nilai-nilai itu dan seperti apa daerah itu, tetapi ada satu tempat lagi untuk diperiksa pastikan bahwa kita memiliki pegangan pada nilai-nilai sebelum kita memanggil agen kami untuk memulai rolling bola pembelian, dan itu akan menjadi Zillow.
Zillow menggunakan informasi publik dari daftar pajak serta masukan dari pemilik rumah dan profesional real estat untuk menghasilkan apa yang mereka sebut "zestimate" atau pendapat mereka tentang nilai properti. Dalam banyak kasus mereka salah, tetapi dalam banyak kasus mereka secara mengejutkan akurat. Yang akan Anda alami sulit untuk dikatakan, tetapi jika mereka jauh dari apa yang Anda lihat di Trulia, maka Zillow mungkin salah. Mereka sangat akurat dengan saluran rumah yang mirip satu sama lain, tetapi memiliki kesulitan paling banyak dengan rumah adat. Itu tidak boleh dilakukan terhadap mereka karena bahkan para profesional real estat dan penilai merasa sulit untuk menentukan nilai yang akurat pada rumah adat.
Inilah yang Anda temukan di Zillow:
Jika Anda mencari contoh Elderidge Drive kami, Anda mendapatkan ini:
Mengambil contoh 90210 kami, Anda dapat melihat bahwa mereka menunjukkan setiap paket di Elderidge Drive dengan harga. Ini adalah "zestimate" yang saya sebutkan. Karena saya tidak memiliki alamat rumah Elderidge Drive, (saya tidak ingin mendaftar dengan RealtyTrac), saya tidak dapat memastikan paket mana yang tepat. Tapi kalau dilihat dari harga di jalan itu, tebakan saya adalah bahwa ini akan menjadi rumah yang baik untuk diselidiki. Rumah-rumah diberi harga jauh lebih tinggi daripada yang diminta bank untuk melunasi pinjaman yang ada.
Jadi, dengan menggunakan alat gratis yang tersedia, saya dapat mencari rumah untuk dijual, disewakan dan disita. Saya dapat membandingkan lingkungan, sekolah, fasilitas dan saya dapat melihat apakah ada sesuatu yang baik dibeli atau tidak. Semua ini sebelum saya harus pernah berbicara dengan manusia!
Jika Anda bahkan berpikir tentang melompat ke pasar real estat AS untuk mengambil keuntungan dari yang luar biasa penawaran yang tersedia, Anda ingin menggunakan alat yang telah kami bicarakan di seri ini artikel. Anda akan diberi tahu untuk membuat keputusan yang tepat untuk Anda dan Anda akan merasa lebih nyaman dengan penawaran yang Anda buat.
Jika Anda memiliki alat gratis lain yang Anda suka, beri tahu kami tentang mereka di komentar!
(Oleh) Jerry Kidd adalah Pialang Real Estat California, blogger, pendidik, dan penulis Realty Tech Bytes