Iklan
Jadi katakanlah Anda ingin membeli rumah. Jika Anda membaca koran atau menonton TV atau bahkan mengambil berita Anda secara daring, Anda tidak dapat membantu tetapi memperhatikan bahwa pasar real estat AS ada di dalam tangki. Ada banyak kesepakatan bagus yang bisa didapat, jika Anda hanya bisa menemukannya, dan kemudian pastikan bahwa itu benar-benar pembelian yang cerdas.
Tapi dari mana Anda memulai? Koran lokal? Rumah dijual majalah di supermarket? Apakah Anda berkeliling (dengan harga $ 4,55USD per galon?) Dan mencari tanda-tanda?
Tidak! Anda adalah pembaca MakeUseOf.com dan Anda memiliki teknologi yang condong pada hal-hal yang Anda lakukan, jadi Anda ingin menggunakan alat online untuk menemukan rumah itu. Ini adalah hari keberuntungan Anda karena hari ini saya memulai seri lima bagian tentang apa yang saya anggap sebagai 5 situs web pencarian rumah online paling signifikan yang saat ini tersedia di Amerika Serikat.
Saya seorang broker real estat, berlisensi di California, dan saya bekerja di San Francisco Bay Area, bisa dibilang salah satu hot spot teknologi di dunia. Orang-orang di sini MENGHARAPKAN alat hebat yang tersedia bagi mereka di setiap bidang usaha, dan real estat tidak terkecuali.
Masalahnya adalah, bagaimana Anda tahu alat mana yang melakukan apa dan mana yang melakukannya dengan benar? Itulah yang saya harap jelaskan untuk Anda dengan seri ini. Kita akan mulai dengan Realtor.com, kakek dari mereka semua. Mereka mengklaim memiliki sebagian besar rumah untuk daftar penjualan, dan mereka mungkin melakukannya, mengingat hubungan dekat mereka dengan National Association of Realtors®. Namun, menurut pendapat saya yang tidak begitu rendah hati, memiliki sebagian besar daftar tidak menjadikannya pilihan terbaik untuk semua yang perlu Anda ketahui.
Mari lihat:
Ini adalah halaman pendaratan Realtor.com. Harap perhatikan lingkaran merah, panah merah, dan angka karena saya ingin berbicara tentang masing-masing area tersebut.
Untuk memulai dengan nomor 1 dan nomor 2, Anda dapat melihat tempat untuk masuk. Apa itu login? Tidak mungkin. Tidak masalah, Anda tidak perlu masuk, alat untuk mencari gratis. Tetapi jika Anda ingin mengatur lansiran untuk menerima email saat properti yang mirip dengan apa yang Anda cari muncul, Anda harus membuat akun. Prosesnya tidak terlalu sulit.
Berikutnya adalah nomor 3. Temukan Nilai Properti. Ini adalah Alfa dari alat baru yang dikembangkan Realtor.com dan sebagai Alfa, itu belum semuanya. Layak untuk dilihat karena itu memungkinkan Anda untuk mencari rumah menggunakan peta (meskipun tidak satu pun dari tiga rumah dijual di jalan saya muncul!). Fitur yang sangat keren adalah Anda dapat melihat peta "panas" yang menunjukkan kisaran harga di seluruh AS seperti peta cuaca yang menunjukkan suhu pada Anda.
Ini akan berguna jika Anda ingin mengukur dengan cepat di mana Anda bisa membeli rumah seharga $ 150.000. (tidak terlalu banyak tempat).
Selanjutnya kita sampai pada kebohongan terang-terangan! Nomor 4 menunjuk ke dua area di mana Anda dijanjikan penawaran harga "langsung" di rumah Anda sendiri jika Anda memiliki satu untuk dijual. Kebenaran yang menyedihkan adalah bahwa jika Anda mengklik tautan tersebut Anda diminta untuk memberikan beberapa informasi kontak, alamat rumah Anda, dan tebak apa yang akan terjadi selanjutnya? Jendela sembulan dari Realtor® yang bersifat lokal ke wilayah Anda dan yang telah menawar paling banyak uang untuk mendapatkan kesempatan untuk “menangkap” Anda sebagai pelanggan. Laporan "langsung" tidak dapat ditemukan karena Realtor® lokal harus membuatnya. Ini bukan sistem otomatis dan mengekspos info kontak Anda ke Realtor®. Jangan salah, ini tidak selalu buruk, tetapi pada tahap pencarian Anda ini Anda tidak ingin mempersulit, jadi katakan tidak, terima kasih ke alat ini!
Nomor 5 hampir sama buruknya dengan nomor 4. Yang ini disebut Kondisi Pasar. Ketika Anda pergi ke halaman ini, Anda harus mengatakannya di area mana Anda berada dan konon akan membawa Anda ke informasi di pasar lokal yang disediakan oleh "pakar" setempat. Sekarang, saya hanya bisa berbicara untuk daerah saya, tetapi ketika saya memeriksa untuk melihat siapa ahli setempat, saya tidak mengenali mereka yang aktif di daerah saya. Mereka tampaknya penawar tertinggi dan info yang mereka berikan umumnya tersedia di tempat lain. Saya tidak melihat wawasan nyata dari mereka. Jarak tempuh Anda mungkin berbeda, tetapi bagaimana Anda tahu?
Sekarang Anda mungkin berpikir bahwa tidak ada nilai di Realtor.com, tetapi sebenarnya saya telah menyimpan yang terbaik untuk yang terakhir. Hal yang benar-benar bersinar dari Realtor.com adalah pencarian. Karena mereka memiliki hampir semua daftar AS yang tersedia dan banyak inventaris Kanada, ini adalah tempat yang logis untuk memulai pencarian properti. Ini formulir pencarian lanjutan dari nomor 6:
Dan di sini adalah halaman hasil sampel:
Saya mengatur parameter pencarian cukup ketat untuk mendapatkan dua hasil ini, pada dasarnya saya menetapkan kisaran harga dan jumlah tempat tidur dan kamar mandi untuk hanya mendapatkan beberapa daftar.
Perhatikan bahwa daftar ini memiliki perbatasan emas di sekitar sisi kiri dan atas. Ini adalah apa yang dikenal sebagai daftar showcase. Agen daftar telah membayar untuk meningkatkan daftar ini dengan foto dan tur properti tambahan. Agen juga mendapatkan beberapa eksposur tambahan karena gambar berikutnya akan menunjukkan:
Di sinilah Realtor.com bersinar. Ada sejumlah foto, tur fitur rumah, detail besar di rumah itu sendiri dan kemampuan untuk mencetak brosur dan juga meminta pertunjukan. Agen daftar juga ditampilkan; dalam hal ini adalah istriku yang cantik!
Jadi, meskipun saya mulai memisahkan Realtor.com, di mana itu benar-benar bersinar adalah dalam kemampuan untuk mencari lebih dari 3 juta daftar aktif dan menyajikan data dalam format yang menarik secara visual. Ini ADALAH tempat Anda harus mulai mengembangkan daftar properti yang didaftar dengan Realtor®.
Ada alat yang lebih baik tersedia untuk melakukan analisis, dan kami akan melihatnya setelah kami melihat beberapa mesin pencari lainnya. Lain kali kita akan melihat Craigslist!
Sementara itu, mengapa Anda tidak memberi tahu saya situs pencarian properti apa yang Anda sukai, dan mengapa?
(Oleh) Jerry Kidd adalah Pialang Real Estat California, blogger, pendidik, dan penulis Realty Tech Bytes